Zagadnienie · Prawo mieszkaniowe
Najem mieszkania
Najem lokalu mieszkalnego rządzi się dwoma zbiorami przepisów naraz: Kodeksem cywilnym i ustawą o ochronie praw lokatorów. Ta druga ogranicza swobodę wynajmującego dużo mocniej, niż wynika z samej umowy.
Od czego zacząć
- Ustal rodzaj najmu: zwykły, okazjonalny czy instytucjonalny — od tego zależy tryb wypowiedzenia.
- Sprawdź, czy umowa jest na czas oznaczony i czy przewiduje przyczyny wypowiedzenia.
- Policz terminy: wypowiedzenie, podwyżka czynszu i zwrot kaucji mają ustawowe minimum.
Na co uważać
- Wypowiedzenie najmu mieszkania wymaga formy pisemnej i wskazania przyczyny z ustawy.
- Podwyżka czynszu ponad określony próg może być zakwestionowana przed sądem.
- Samodzielne usunięcie lokatora bez wyroku eksmisyjnego jest bezprawne niezależnie od zaległości.
Powyższe jest ogólnym opisem zagadnienia, nie oceną Twojej sprawy i nie źródłem prawa. Brzmienie przepisów i orzecznictwo pobierz z bazy — pytania poniżej robią to jednym kliknięciem.
Zadaj to bazie
- kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania na czas nieoznaczony
- w jakim terminie trzeba zwrócić kaucję po zakończeniu najmu
- czym różni się najem okazjonalny od zwykłego najmu
- kiedy sąd przyznaje prawo do lokalu socjalnego przy eksmisji